2020年度　第3回理事会要旨　　　　　

　8月9日（日曜日）午前9時から第3回通常理事会を開催。

出席者理事７名、監事2名、オブザーバー2名（ホームライフ管理㈱）。

＜議事概要＞

1．2020年6月度会計報告

ホームライフ管理㈱から「第33期会計報告書」に基づき6月末時点に於ける会計報告。

　管理費等の滞納者リストの報告があり、今後も引き続き支払督促と、競売進捗フォローを継続。

　駐輪場未登録者が多い。

2．給排水管の検査結果と今後の課題

過年度実施した「給排水管劣化診断結果」を踏まえて、住民への内容説明を行う。「京浜管鉄工業㈱」に説明の依頼。8月末から9月初めで日程調整。決定したら各棟掲示板で住民に案内する。多くの住民の参加を求めたい所だが、コロナウイルス感染環境でもあり、参加者、ホームページでの確認者を棲み分け、集まり過ぎないように配慮する。

今後速やかに資料・報告書はホームページに掲載。

現在漏水のある区間の配管(一番緊急性が高い)については、状況の進展を観察しながら、着工時期の判断ができるようにする。

3．貯水槽（受水槽・高架水槽設備）問題への対応

水槽設備については、消防用・水道用とも同じメーカーを使ってきたが。当初のメーカーが水道事業撤退に伴い後継メーカー部材採用での仕様・費用の検討をしている。

最近、各方面で不採算事業撤退や縮小問題が発生しており、当住宅の仕様部材、改修部材と関連するものも少なくない。今後の長期計画や個別の大型工事の計画についても業界情報を注視していく必要があり、管理会社の情報収集能力に期待。

4．雨水桝閉塞対策

8号館脇の雨水桝間配管詰まりについては、理事等のボランティアで通水作業にトライしたが、予　想以上に頑固な状況のため作業を途中で中止。現状把握ができたので、これにより、今後専門業者　の実行見積もりを取って工事を依頼する。

5．手摺補修

屋外階段に手摺を設置する計画（総会議決工事）は、相見積もりが出たので最終的な実行見積もりを確認して工事を進める。

6．高木剪定

　大枠、今までの長期計画に従うが、植栽委員会、ワーカーズコープと協議し、今年度の実行プランを決定。公道などの安全性の確保や今後の災害による倒木、枝折れリスクを考慮に入れ、実態調査結果も考慮する。

街路樹の倒木については、緊急対応であっても作業前に千葉市と協議ないし通告をして、費用支払い態度に齟齬がないようにしていく。

7．長期計画

今後、会合を増やし、今年度末の総会に、長期計画。修繕積立金改定案を提案、議決できるようにする。適宜、説明会や広報活動を行う。コンクリート躯体の保全が建屋長寿命化のキーであり、外壁塗装が重要なことを改めて認識。その他に、上記のように配管劣化が進んでいる。長期修繕計画に置くべき項目に漏れがないか、検討する。配管劣化の改修には多額の資金を要し、このままでは資金ショートする。適当な積立金見直しを計画する。

8．その他

・ゴミ収集の障害（違法駐車）、ルール違反のゴミだしが目立っている。注意喚起の手段をいろいろ考える。

・コロナウイルス感染対応

・ホームページ『わんこの会』紹介記事の改訂と意図。