令和元年度　第９回理事会開催報告

日時：　令和２年２月９日（日）９時００分～１２時００分

出席者：　理事８名　　監事２名　　

（※ホームライフ管理をHLと表示します。）

議事内容について

１．月度状況報告について（HL　K氏）

　12月31日現在の月次収支、支出明細等の報告がありました。雑収入22,600円はテニスコート使用料です。支出699,600円は台風被害等によるバルコニー隔壁交換修理などです。管理費等未収金は1月現在滞納者数10名（うち3名は1か月未納者）・金額1,006,329円です。1名については、千葉地方裁判所から不動産競売手続きが開始され、当社（ホームライフ管理株式会社）宛に照会書が送付されました。販売までには半年くらいかかると思いますが、目処が立ったと考えています。

督促状の送付のほか電話や訪問での直接連絡により２月支払いを依頼し、全額回収に努めていきます。

Ｑ：水道料金の差額の使い道については。

Ａ：これからのメーター交換の費用に充てればと思います。

２．管理組合活動報告について

（１）ワーカーズコープについて

　　・契約金額について

消費税アップを含めたここ数年の契約額を見直していきたいと思います。

・高木剪定についての予算（１００万円）について

予算内で検討を進めたいと思います。

　・清掃員控室のコンセント設置について

２万円で設置しました。

（２）日立産機について

　・２月２日（日）にテニスコート脇から漏水があり、井戸を３日間止めまし

た。調査したところ地中の塩ビ管から水が噴出しており、４万円で修理しました。

　・受水槽のパイロット配管について

腐食が進んでおり漏水すると地下が水で一杯になるおそれがあるので、予算化されていることもあり対応することとしました。

（３）ごみ対策委員会について

2月17日にごみ置き場に看板を設置することにしました。また、不燃ごみ区分け用の箱を設置します。

（４）エレベーターリニューアルについて

連絡通路階を表示するボタンの色分けを施工者と協議したが色分けはできないので、シールを貼ることにより対応することにした。

（５）長期修繕計画策定について

・住居を今後も良好な状態で維持管理していくためには計画的な修繕計画が必要であり、その一環としての給排水管の工事は欠かすことができません。　　　　次の（６）の調査結果の説明報告会を4月5日（日）に行う予定です。

・現在の修繕積立金の残高で今後の大規模修繕、並びに給排水管工事を実行できるか否かについての説明会報告会も同日に行う予定です。

（６）京浜管鉄について

給排水管の現状を把握し今後の判断材料とするため調査することとし、費用の見積もりを依頼したところ（税込737千円）が提示されましたが、更に交渉していきます。なお、調査対象戸数は、４・７・８号館は１棟当たり２戸、５・６号館は１棟当たり１戸で、主に現役員の住居を対象に実施することとしました。

（７）クレームについて

リフォームする音が幾日もしているとのクレームがありました。事前に掲示板でお知らせしておきたいので、工事する場合は、管理室まで一報をお願いします。

（８）その他

　・選挙管理委員会の設置について

次期（第33期）役員の選出にあたり、選挙管理委員会が設置され、理事長・副理事長２名の３名が選挙管理委員に選出されました。

以上をもって議案の審議を終え12時00分に閉会しました。